Менеджер по обслуживанию (Специалист) отдела эксплуатации объектов недвижимости

Имя

Сергей Викторович

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Мытищи

Заработная плата

от 70 000 руб.

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

36 лет 3 месяца

Гражданство

Россия

Пол

Мужской

Возраст

64 года   (12 мая 1961)

Опыт работы

Период работы

сентябрь 2020 — по настоящее время   (4 года 11 месяцев)

Должность

Главный инженер

Компания

Каньон-2

Обязанности

- Эксплуатация и контроль за надлежащим состоянием:

• здания апарт-комплекса (с паркингом) площадью 15300 м2,

• инженерных систем здания (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, канализация, контроль своевременного и качественного выполнения технического обслуживания и ремонта всех инженерных систем);

- Контроль за бесперебойной и безопасной работой электрощитовой и ИТП здания;

- Приемка из монтажа инженерных систем здания от Подрядчика и ввод в эксплуатацию;

- Составление графиков ППР и контроль за их выполнением;

- Составление технических заданий на ремонт помещений и оборудования здания для штатного технического персонала и подрядных компаний;

- Организация наличия и ведение необходимой технической документации при эксплуатации электроустановок и теплового оборудования;

- Организация и своевременное обучение штатного технического персонала, а также пожарной безопасности;

- Организация ликвидации аварийных ситуаций;

- Контроль за соблюдением правил охраны труда и техники безопасности;

- Взаимодействие со ресурсоснабжающими, контролирующими и подрядными компаниями, участие в подготовке договоров;

- Ведение деловой переписки;

- Приобретение и учет материальных средств и проведения ремонтных работ;

- Ведение, содержание в порядке всей необходимой документации (в т. ч. журналов) для предъявления проверяющим.

Период работы

апрель 2019 — июль 2020   (1 год 4 месяца)

Должность

Главный инженер Дирекции по эксплуатации зданий

Компания

ФГБОУ ВО "МГППУ"

Обязанности

Организация эксплуатации зданий и благоустройства территорий Университета. Расчет данных для бюджетов работ и бюджетов эксплуатации на год, ведение анализа и отчетности. Координация и контроль работы ответственных ИТР на 7 объектах Университета, расположенных в разных местах г. Москвы, и структурных подразделений службы.

Подготовка тех.заданий для проведения тендеров по приобретению МТР и поиску подрядных организаций.

Составление технической и договорной документации. Разработка, корректировка и согласование договоров, ДС, актов, счетов, приложений, приказов, служебных записок. Ведение реестра договоров.

Организация бесперебойного и эффективного энерго-тепло-водоснабжения и водоотведения.

Составление тех. заданий на все виды работ, связанных с реконструкцией, эксплуатацией и содержанием территории и помещений.

Контроль и проверка выполнения работ подрядными организациями.

Период работы

октябрь 2016 — март 2019   (2 года 6 месяцев)

Должность

Заместитель начальника управления

Компания

ООО НПП "Техно-Центр"

Обязанности

Организация и оформление полного комплекта технической документации (конструкторской, технологической и сертификационной) по изготовлению теплоэнергетического оборудования (котлы и горелочные устройства). Получение статуса Поставщика теплотехнической продукции для госкорпораций, в том числе ПАО "Газпром".

Проведение презентаций продукции перед клиентом. Сопровождения договоров поставки комплектующих для изготовления продукции.

Координация работы ИТР и структурных подразделений управления. Подготовка тех.заданий для проведения тендеров по приобретению МТР и поиску подрядных организаций.

Составление технической и договорной документации. Разработка, корректировка и согласование договоров, ДС, актов, счетов, приложений, приказов, служебных записок. Ведение реестра договоров.

Период работы

май 2013 — март 2016   (2 года 11 месяцев)

Должность

Руководитель проектов

Компания

ООО " ИЭСК "ЭНЭФКОМ"

Обязанности

Управление производства инвестиционными проектами в строительстве и реконструкции энергетических объектов "под ключ".

За прошедший период в этой должности при моем непосредственном участии выполнены работы по техническому перевооружению 29 газовых водогрейных котельных общей мощностью 850 МВт в г. Нижний Новгород.

Период работы

январь 2012 — апрель 2013   (1 год 4 месяца)

Должность

Руководитель проектов

Компания

ООО "ТехноСерв АС"

Обязанности

Управление производства инвестиционными проектами по строительству Энергообъектов "под ключ".

За прошедший период в этой должности при моем непосредственном участии в проекте " Реконструкция РК-3 (г. Могилев, Белоруссия) с установкой электрогенерирующего оборудования" выполнены работы в следующем объеме: установка парогазовой установки в составе дожимных компрессорных станций, газовых турбин производства компании Siemens мощностью 7, 9 МВт каждая, котельных утилизационных установок по два комплекта и паровой турбины с генератором мощностью 3 МВт и системы АСУ ТП и проведение ПНР.

Период работы

январь 2007 — декабрь 2011   (5 лет)

Должность

Руководитель проектов

Компания

ЗАО "Межрегионэнергогаз" (АО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО")

Обязанности

Управление производства инвестиционными проектами по строительству Энергообъектов со стороны Технического Заказчика.

За прошедший период в этой должности при моем непосредственном участии введено более 40 Энергообъектов в РФ, в том числе 3 крупных (городская котельная и два Энергоцентра) в Московской области общей мощностью более 500 МВт.

Период работы

июнь 2005 — декабрь 2006   (1 год 7 месяцев)

Должность

Главный инженер

Компания

ЗАО "Томилино" (техно-логистический комплекс)

Обязанности

Управление отделами эксплуатации, АХО, технической службой. Составление бюджета службы главного инженера, ведение анализа и отчетности. Организация комплексной технической эксплуатации оборудования: 2-х газовых котельных, 8 ТП 6/0, 4 кВ, более 10 ЦТП и ИТП зданий, канализационной станции, и инженерных сетей развивающегося техно-логистического комплекса "ТОМИЛИНО" на территории 140 Га, а также складских и офисных помещений класса "В+" (общей площадью более 200 000 м2). Организация бесперебойного и эффективного энерго-тепло-водоснабжения и водоотведения. Организация разработки мероприятий по повышению эффективности использования топливно-энергетических ресурсов. Обеспечение полной готовности тепловых энергоустановок и оборудования к работе в отопительном сезоне и проведения в полном объеме профилактических работ на оборудовании в межотопительном сезоне. Организация своевременного и в полном объеме снятия показаний приборов учета всех видов энергии в соответствии с правилами технической эксплуатации; учет и анализ достоверности данных показаний. Разработка технической и регламентирующей документации. Оформление тарифов на тепло-водо-газоснабжение. Взаимодействие с надзорными и контролирующими гос.организациями, органами государственной и муниципальной власти, подрядчиками и поставщиками энергоносителей. Проведение реконструкции инженерных систем предприятия. Взаимодействие с арендаторами.

За прошедший период в этой должности лично осуществлял организацию технического надзора за строительством внешних и внутренних инженерных сетей, в том числе ИТП для новых складских и офисных зданий общей площадью более 200 000 м2 и их приемку в эксплуатацию от подрядных организаций.

Период работы

май 2004 — май 2005   (1 год 1 месяц)

Должность

Руководитель проектов

Компания

ООО "КорпусГрупп Регионы"

Обязанности

Разработка и внедрение инвестиционных проектов по предоставлению услуги "Эксплуатация объектов недвижимости" в регионах России оптимизация эксплуатационных расходов и бюджетирование службы.

За прошедший период в этой должности внедрены проекты на предприятиях корпораций "Сибнефть", "ЛУКОЙОЛ", "Уралкалий".

Период работы

декабрь 1999 — апрель 2004   (4 года 5 месяцев)

Должность

Заместитель главного энергетика

Компания

ЗАО "ВЛАКРА" (комплекс зданий Бизнес-центра)

Обязанности

Управление теплоэнергетической службой предприятия. Составление бюджета службы, ведение анализа и отчетности. Организация технической эксплуатации оборудования и инженерных сетей, в том числе 3 ЦТП и 5 ИТП зданий, на территории 14, 5 Га, и в арендуемых складских и офисных зданиях класса "А", "В+" общей площадью более 150 000 м2 (представительство в России группы "Bosch & Siemens", "Olympus", "Роснефть" и другие). Организация бесперебойного и эффективного тепло-водоснабжения и водоотведения. Организация разработки мероприятий по повышению эффективности использования топливно-энергетических ресурсов. Обеспечение полной готовности тепловых энергоустановок и оборудования к работе в отопительном сезоне и проведения в полном объеме профилактических работ на оборудовании в межотопительном сезоне. Организация своевременного и в полном объеме снятия показаний приборов учета всех видов энергии в соответствии с правилами технической эксплуатации; учет и анализ достоверности данных показаний. Разработка технической и регламентирующей документации. Оформление тарифов на тепло-водоснабжение. Взаимодействие с надзорными и контролирующими гос.организациями, подрядчиками и поставщиками энергоносителей. Взаимодействие с арендаторами.

Организация и производство монтажа инженерных коммуникаций при реконструкции зданий; участие в приемке на этапе ввода и приемке нового Объекта в эксплуатацию от подрядных организаций.

За прошедший период в этой должности при моем личном участии проведены работы по монтажу внешних и внутренних инженерных коммуникации к зданиям общей площадью более 100 000 м2, и ввод их в эксплуатацию.

Период работы

февраль 1993 — март 1999   (6 лет 2 месяца)

Должность

Начальник цеха теплогазоснабжения

Компания

АО "Московский завод полиметаллов" (ПАО "РОСАТОМ")

Обязанности

Управление теплоэнергетической службой предприятия. Составление бюджета службы, ведение анализа и отчетности. Организация технической эксплуатации оборудования: газовой котельной; компрессорной станции; станции водооборотного снабжения; канализационной станции, и инженерных сетей, в том числе ЦТП и ИТП, предприятия на территории 13, 5 Га. Организация бесперебойного и эффективного энерго-тепло-водоснабжения и водоотведения. Организация разработки мероприятий по повышению эффективности использования топливно-энергетических ресурсов. Обеспечение полной готовности тепловых энергоустановок и оборудования к работе в отопительном сезоне и проведения в полном объеме профилактических работ на оборудовании в межотопительном сезоне. Организация своевременного и в полном объеме снятия показаний приборов учета всех видов энергии в соответствии с правилами технической эксплуатации; учет и анализ достоверности данных показаний. Разработка технической и регламентирующей документации. Взаимодействие с надзорными и контролирующими гос.организациями, подрядчиками и поставщиками энергоносителей.

За прошедший период в этой должности при моем личном участии проведена реконструкция газового и теплоэнергетического хозяйства предприятия.

Период работы

апрель 1984 — январь 1993   (8 лет 10 месяцев)

Должность

Инженер-наладчик по котельным установкам

Компания

СПМНУ-11 (Министерство Среднего машиностроения)

Обязанности

Выполнение пусконаладочных работ (ПНР) и режимно-наладочных испытаний (РНИ) на теплоэнергетических объектах министерства Среднего машиностроения в регионах СССР. Составление и оформление технических отчетов указанной тематике. Взаимодействие с контролирующими организациями, внешними организациями, органами государственной и муниципальной власти, подрядчиками, поставщиками.

За прошедший период в этой должности при моем личном участии выполнены в полном объеме ПНР и РНИ газового и теплоэнергетического оборудования на более 25 средних и крупных предприятиях.

Образование

Образование

Высшее

Окончание

1984 год

Учебное заведение

Московский инженерно-физический институт

Специальность

Инженер-теплоэнергетик

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Технический)

Командировки

Готов к командировкам

Курсы и тренинги

1. Курсы по повышению квалификации и аттестован: по 4 группе электробезопасности до 1000 В; по ПБ систем газораспределения и газопотребления; по ПТЭ тепловых энергоустановок; по ПУ и БЭ паровых и водогрейных котлов, трубопроводов пара и горячей воды, сосудов под давлением, и грузоподъемных механизмов и лифтов - учебные комбинаты Москвы и Московской области.

2. "Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства" - АНО "Научно-Технический Центр "ТЕХНОПРОГРЕСС".

3. "Правила организации строительства и производства земляных работ на территории Московской области ТСН ПЗиСР-97 МО" - ГОУ "Московский областной учебно-курсовой комбинат ЖКХ"

Навыки и умения

1. Опыт работы более 35 лет на административно-технических должностях разного уровня в сфере теплоэнергетики и технической эксплуатации инженерных систем объектов недвижимости (как в офисных и складских зданиях класса "А", "В+" общей площадью более 100 000 м2, так и на крупных промышленных предприятиях).

2. Опыт обеспечения бесперебойного и эффективного энерго-тепло-водоснабжения и водоотведения; обеспечения полной готовности тепловых энергоустановок и оборудования к работе в отопительном сезоне и проведения в полном объеме профилактических работ на оборудовании в межотопительном сезоне.

3. Опыт организации своевременного и в полном объеме снятия показаний приборов учета всех видов энергии в соответствии с правилами технической эксплуатации; учет и анализ достоверности данных показаний.

4. Знание современного энергетического, сантехнического и климатического оборудования.

5. Опыт взаимодействия с надзорными и контролирующими гос.структурами, и поставщиками энергоносителей.

6. Опыт производства монтажа инженерных коммуникаций при проведении реконструкции зданий и приемки от подрядных организаций на этапе ввода инженерных систем на новых Объектах с последующей их эксплуатацией.

7. За период производственной деятельности окончил курсы по повышению квалификации и аттестован по:

- 4 группе электробезопасности до 1000 В; ПБ систем газораспределения и газопотребления; ПТЭ тепловых энергоустановок; ПУ и БЭ паровых и водогрейных котлов, трубопроводов пара и горячей воды, сосудов, работающих под давлением, и грузоподъемных механизмов и лифтов;

8. Компьютерные навыки:

Уверенный пользователь программ Microsoft Office, MS Project, электронного документооборота (LOTUS) и AutoCAD (пользователь).

Обо мне

Личные качества: ответственность, серьезный подход к работе, профессиональная грамотность и требовательность, комплексный подход в решениях, коммуникабельность и умение работать в команде.

Увлечения: футбол, лыжи, волейбол, настольный теннис.